Как купить квартиру без посредников

Как купить квартиру без посредников

Каждый человек, который когда-либо сталкивался с проблемой покупки жилья, знает, что приобрести квартиру самостоятельно намного сложнее, чем через агентство недвижимости или отдельного риелтора. Основная проблема — это поиск вариантов, но лишь на одном поиске сложности не ограничиваются — рынок недвижимости полон мошенников, которые в одиночку и целыми компаниями охотятся за доверчивыми покупателями.

Чтобы не попасться в сети недобросовестных людей, необходимо подходить к вопросу покупки с максимальным недоверием. Лучше прослыть капризным и придирчивым покупателем, чем лишиться своих накоплений и остаться без нового жилья.

Варианты покупки квартиры без посредников

Будьте готовы к тому, что большая часть объявлений во всех доступных источниках будет вести вас к агентствам недвижимости. Даже если в объявлении указано, что продает собственник помещения, на самом деле ситуация может быть совершенно иной. К сожалению, подобрать квартиру самостоятельно в течение короткого периода практически невозможно, так что рассчитывайте на долгие поиски. Не исключен и вариант невероятного везения, но к таким очень вовремя поступившим предложениям необходимо относиться с удвоенным недоверием.

Вы можете искать подходящие квартиры в обычных и тематических печатных изданиях, однако, в последнее время этот способ становится все менее актуальным. Дело не только в том, что подобные газеты и журналы продаются, а не раздаются бесплатно (бывают и исключения), но и в том, что информация устаревает быстрее, чем номер выходит из печати. Актуальные предложения лучше всего искать в Интернете. Не советуем вам платить деньги и покупать активно предлагаемые базы номеров собственников, чаще всего подобные источники информации являются средством мошенников заработать на вас деньги. Полученные данные обычно не имеют ничего общего с реальными контактами и предложениями владельцев квартир.

Лучший способ поиска квартиры в глобальной сети — посещение тематических сайтов, где ежедневно появляются сотни объявлений о продаже квартир. Существуют ресурсы, посвященные продаже и покупке недвижимости в России, есть сайты, которые рассчитаны на пользователей конкретных городов, например, http://tula.superrielt.ru - отличный портал по продаже недвижимости в Туле, которому мы доверяем.

Не забывайте, что большая часть объявлений в Интернете создается работниками агентств недвижимости, поэтому вам придется звонить по многим номерам, прежде чем вы найдете подходящий вариант.

Как провести осмотр квартиры

Во время звонка обязательно уточните все интересующие вас вопросы, касающиеся самой квартиры и процесса покупки. После этого договоритесь о дне и времени осмотра квартиры. Рекомендуем вам не терять времени и назначать осмотр на ближайший день, так вы сможете успеть посмотреть максимально большое количество вариантов, чтобы иметь возможность выбора. При этом важно не упустить момент, ведь квартиру могут приобрести другие люди.

Во время осмотра обратите внимание не только на саму квартиру, но и на её владельцев, а также документацию. Если вы видите, что хозяин квартиры неадекватно реагирует на происходящее, то лучше откажитесь от данного варианта. Дело в том, что родственники смогут отменить состоявшуюся сделку через суд, если будет доказана недееспособность владельца. Не рекомендуем вам совершать покупку и у очень пожилых и/или больных людей. Внезапная смерть значительно затруднит процедуру оформления документов.

Во время осмотра попросите владельцев предъявить все документы на квартиру, они обязательно должны быть у них на руках. Если какого-то из документов нет, то настаивайте на его получении, поскольку велика вероятность мошенничества. Также внимательно сверяйте план квартиры с её текущим состоянием, многие владельцы квартир производят незаконные перепланировки, которые могут стать серьезной проблемой для вас. Если вы заметите перепланировку, настаивайте на оформлении соответствующих документов.

Вам нужно максимально придирчиво осмотреть всю квартиру, заметить все недостатки и не стесняться указывать хозяевам на них. В большинстве случаев владельцы квартир выставляют недвижимость на продажу по завышенной цене, с учетом предстоящих торгов. Таким образом вы сможете снизить стоимость квартиры, сэкономив деньги на последующий ремонт или покупку мебели.

Обязательно обсудите условия продажи, порядок расчетов. Лучше всего не говорить о том, что деньги у вас уже есть, эта информация привлечет мошенников. Сообщите, что вы продаете квартиру и хотите за вырученную сумму приобрести данный объект.

Как безопасно вносить залог

После того как вы осмотрите несколько квартир и найдете подходящий вариант, договоритесь с владельцами о залоге. Сумма залога определяется по договоренности и в большинстве случаев зависит от цены выбранной квартиры. Не забудьте подписать соответствующий документ (можно взять расписку о получении суммы с определенными условиями). Залог станет своеобразным гарантом как для вас, так и для владельцев недвижимости. Если вы передумаете покупать квартиру, то залог останется у продавцов в качестве компенсации потерянного времени. Если же они снимут квартиру с продажи или продадут её другим людям, то будут вынуждены вернуть вам сумму залога и оговоренный процент.

Перед заключением сделки внимательно изучите все документы, проконсультируйтесь с юристом. Составлять договор о купле-продаже следует с его помощью, чтобы он соответствовал всем правилам.

Владельцы квартиры обязаны предъявить вам документы о том, что в ней нет прописанных людей, а за квартирой не числится долг (коммунальные платежи).

Если вы приобретаете недвижимость вместе с мебелью или оборудованием, обязательно включите полный перечень предметов в договор.

Купить квартиру без посредников непросто, но вы сможете сэкономить значительную сумму денег, отказываясь от услуг агентств недвижимости и риэлторов.

Ваши комментарии
Ваш комментарий...
ОТПРАВИТЬ
Чтобы написать комментарий, войдите с помощью любой удобной соц. сети: