Как оформить дарственную на квартиру?

Как оформить дарственную на квартиру?

Cодержание

    Ситуация, при которой какой-нибудь человек хочет кому-то из своих близких людей подарить недвижимость, довольно частая и неудивительная. Дарственная немало отличается от завещания, так как имущество отдается одному конкретному человеку, указанному по бумаге, и за просто так. Поэтому запрещено указывать в договоре какие бы то ни было положения о передаче дарителю взамен какой-либо величины денег или других материальных ценностей, а также, что одаряемый получит квартиру лишь тогда, когда прежний владелец умрёт, или, например, даритель предлагает сделку при условии, что одариваемый начнёт за ним ухаживать. Это недопустимые варианты и подобный договор не будет считаться дарственной, а квалифицирован как притворная сделка, невозможная. При надлежащем оформлении сделки, никто из ближних родственников не будет иметь притязаний на жилплощадь.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Договор возможен при наличии двух сторон: того, кто добровольно и безвозмездно одаривает и того, кто принимает дар. Преимущественно дарственные договоры оформляют родители на кого-либо из детей, с целью обеспечить близкого человека жильем. Именно родители (опекуны) малолетних детей при оформлении сделки будут действовать в их интересах. Одаряемый вправе, до времени передачи ему недвижимости, отказаться от него, в подобном варианте договор считается недействующим. 

    Каждая сторона заинтересована в грамотном оформлении договора, очевидно, что нарушения правил могут привести к нежелательным результатам, чаще всего к судебным тяжбам между ближайшими родственниками. Итак, чтобы сделка была оформлена правильно, надлежит до мелочей соблюдать все стандартные правила законодательства, поэтому во избежание эксцессов воспользуйтесь услугами нотариуса, хоть государственного, хоть частного.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Дарственная, в отличие от купли-продажи, не оспаривается, кроме случаев, уточнённых законодательством, скажем, подделки документов. Или в трагических ситуациях: получатель недвижимости совершил преступление против семьи дарителя или преднамеренно убил его самого, тогда наследники вправе законно затребовать аннулирования договора. Еще желательно, чтобы квартира на время оформления оказалась свободна от прав и притязаний других наследников. Разберем поэтапно процедуру оформления дарственной.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Собираем документы 

    Типовой бланк договора разрешено оформить и лично, но практика показывает, что лучше отправиться к опытному нотариусу. Он не только поможет вам правильно оформить документ, но и отредактировать, если случай особенный, во избежание возможных неприятностей. Кроме этого у нотариуса остается копия договора.

    По законодательству РФ дарителями не могут выступать люди недееспособные, а также лица, не достигшие совершеннолетия. Получить недвижимость в подарок не могут госслужащие, а также работники медицинских, образовательных учреждений и социальной сферы.

    Дарственную по недвижимости регистрируют в службе гос. регистрации.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Пакет документов должен выглядеть так:

    • квитанция по выплате госпошлины (ее можно произвести здесь же, в кассе службы);
    • дарственная в 2 экз (оригинал), и 1 экз (копия);
    • оригиналы паспортов;
    • документ, утверждающий право собственности дарителя на эту самую недвижимость; 
    • выписка по всем жильцах, прописанных в квартире;
    • письменное согласие супруга/супруги дарителя, заверенные нотариусом, или свид-во о смерти, если супруг умер; 
    • выписка из техпаспорта, его можно получить в БТИ, с инвентаризационной оценкой квартиры;
    • согласие отдела опеки, когда в квартире, к-рую передают в дар, живёт ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Это стандартный пакет документов, но некоторые территориальные отделения Росрегистрации имеют право запрашивать дополнительные документы. Когда все готово, регистратор составит заявление, а участникам сделки нужно, внимательно перечитав, поставить под ним свои подписи.

    Процесс оформления сделки предусматривает выплату налога, но, в соответствии с «Семейным Кодексом» с ближайших родственников он не взимается, для этого нужно подать правильные документы из налоговой инспекции. Однако, если стороны — дальняя родня либо не состоящие в родственных отношениях люди, то налог составит 13%.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Завершение регистрации и оформление свидетельства на жилье

    Когда дарственная подписана, ваш нотариус оставляет все документы у себя, за исключением паспортов, и назначает время и дату, когда будет готово новое свидетельство. 

    В указанное время новому собственнику вручается свидетельство на владение квартирой и ранее поданный пакет документов. Дарителю, одариваемому даются копии договора, после предъявления паспортов и расписки, выданной ранее нотариусом.

    Процесс оформления сделки оказывается завершенным, когда одариваемый получил на руки договор, действительный с указанного в документе числа,- его называют реальным. Однако возможен вариант, когда договор приходит в силу через какое-либо время – консенсуальный договор.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Особенности дарственной

    1. Вступив в права, владелец квартиры распоряжается ею по собственному усмотрению: вправе сдать в аренду, продать, выселить живущих или поселить новых жильцов. Договор дарения не переписывается. Поэтому если вы, как даритель, и впредь имеете желание жить в подаренной квартире, не забудьте указать такое условие. 
    2. Отобрать за долги полученную в дар квартиру нельзя.
    3. Каждый, кто получил в дар недвижимость, должен до ближайшего 30 апреля подать требуемые бумаги в налоговую инспекцию.
    4. После начала действия договора новый владелец уже имеет право отправляться за субсидией.
    5. Квартира, переданная в качестве дара, при разводе супругов не должна разделяться.

    Сделка дарения – важнейшая, хотя и несложная процедура. Она очень выгодная для близких членов семьи, так как позволяет узаконить право собственности и избегнуть всевозможных претензий и ссор от прочих родственников.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Оцените статью:
    5 0 0 (0/5) - голосов: 0
    Ваши комментарии
    Ваш комментарий...
    ОТПРАВИТЬ
    Чтобы написать комментарий, войдите с помощью любой удобной соц. сети: